Beschrijving van het object: Namens opdrachtgever…

Beschrijving van het object: Namens opdrachtgever bieden wij te koop aan: Monumentaal Woon-/Winkelpand gelegen aan de Brink 3 en 4 te Deventer. Algemeen Het pand is gelegen in de monumentale binnenstad van Deventer aan het karakteristieke plein aan de Brink. De jaartalankers vermelden het bouwjaar: 1598. De winkellocatie is te classificeren als A-1. Het pand is momenteel verhuurd, maar kan, indien gewenst, vrij van huur worden opgeleverd. De totale vloeroppervlakte van het geheel is ruim 700 m2. Met (evt.) mogelijkheden voor winkel, horeca, kantoor en wonen is dit pand geschikt voor eindgebruikers maar ook voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars. Omgeving: De binnenstad kent een zeer uitgebreid winkelaanbod. Er zijn veel vestigingen van landelijke winkelketens maar ook veel typische zelfstandige winkeliers en gezellige horecagelegenheden en terrasjes. Diverse supermarkten op loopafstand. De Deventer Schouwburg is op loopafstand, evenals meerdere musea en kerken. Voor rust kunt u terecht in het nabijgelegen Plantsoen Worp, het Rijsterborgherpark of het Venenpark. Of maak eens een wandeling langs de IJssel! Bereikbaarheid: Deventer ligt aan de A1 en is per auto uitstekend bereikbaar. Parkeren kan in diverse nabijgelegen parkeergarages. Ook per trein is Deventer te bereiken. Het station is minder dan 500 meter lopen. Winkelpand: Het pand is gelegen aan de Brink 4. Het pand heeft een L-vorm. De hoofdingang is gelegen aan de Brink, maar het andere “uiteinde” van de L heeft een uitgang aan de Walstraat (Nr 4). De Walstraat vormt de ingang van het jaarlijks terugkerende Dickensfestijn. De verdiepingen boven het deel gelegen aan de Brink zijn in gebruik als woonruimte (Brink 3). Het deel aan de Brink is onderkelderd. Deze kelder is in gebruik als opslagruimte. De verdiepingen boven het deel gelegen aan de Walstraat zijn in gebruik als kantoorruimte, opslag, archief, doka en magazijn. Het deel aan de Walstraat is in 1992 afgebrand en opnieuw opgebouwd. De naastgelegen fotostudio aan de Walstraat 6 met bijbehorende verdieping en zolder worden door opdrachtgever gehuurd en maken nadrukkelijk geen onderdeel uit van de verkoop. Deze ruimtes zijn gearceerd op bijgaande plattegronden. Er is zowel op de begane grond als op de verdieping een doorgang gemaakt naar Walstraat 6. Indien koper deze ruimtes niet in gebruik overneemt, zal verkoper deze doorgangen weer dichtmaken. Indeling winkelpand: Begane grond: • Hoofdingang (met portiek) gelegen aan de Brink, met tevens opgang naar bovengelegen woonruimte • Winkeloppervlakte ca 170m2 • Trap naar kelder • Wenteltrap naar bovengelegen verdiepingen Entresol: • In de winkel bevindt zich een entresol met o.a. kitchenette. Oppervlakte ca. 47m2. Kelder: • Authentieke gewelvenkelder • Oppervlakte ca 58m2 (stahoogte) • In de kelder bevindt zich (o.a.) een niet meer in gebruik zijnde olietank. Verdiepingen boven het deel gelegen aan de Walstraat 1e verdieping: • Overloop met vaste trap naar 2e verdieping en doorgang naar verdieping Walstraat 6. • Kantoorruimte • Archiefruimte • Opslagruimte • Toilet • 2e toiletruimte 2e verdieping: • Overloop met vaste trap naar zolderruimte • Opslagruimte achterzijde met 4 vaste kasten • Ruimte 26m2 Walstraatkant • Tussenruimte 17,7m2 3e verdieping: • Zolderruimte Woonhuis: De woonruimte is gelegen aan de Brink 3 boven het winkelpand en heeft een prachtig uitzicht op het karakteristieke plein aan de Brink. Gebruiksoppervlakte Wonen: ca 181 m2 Bruto inhoud: ca 596 m3 Indeling woonhuis: 1e verdieping: • Overloop/hal met vaste trap naar 2e verdieping, trapkast, vaste kast, toilet met fonteintje en aansluitend ruimte met opstelplaats wasmachine en droger. Deze overloop/hal is toegankelijk middels de trapopgang vanuit de portiek van de winkel en vanuit de achtergelegen verdieping boven de winkelruimte. • Halfopen keuken met toegang naar aangrenzend balkon, met 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser • Woonkamer 2e verdieping: • Overloop met vaste trap naar 3e verdieping • slaapkamer groot met inloopkast • slaapkamer met vaste kast • slaapkamer met inloopkast • slaapkamer klein • badkamer met douchecabine, apart bad en wastafel. 3e verdieping: • slaapkamer met trap naar zolderruimte • slaapkamer met toilet 4e verdieping • zolderruimte Het pand beschikt over alle nutsvoorzieningen. Verwarming middels CV-installatie. Verkoopprocedure Er is gekozen voor een Verkoop bij Inschrijving. Stap 1: Wij nodigen geïnteresseerden uit op basis van de beschikbare informatie een indicatieve schriftelijke bieding uit te brengen. Deze bieding kan uiterlijk 16-2-2020 ingediend worden bij ondergetekenden: de heer J.H. de Bruijn van Interveni B.V. of bij de heer H. Mastebroek van Mastebroek Makelaardij. Indien geïnteresseerden reeds in dit stadium het pand willen bezoeken, dan stellen wij voor dat zij zich bij ons melden en dat wij in overleg met u dit bezoek inplannen om de discretie zo veel mogelijk te betrachten. Stap 2: Op basis van de indicatieve biedingen zal een beperkte groep gegadigden geselecteerd worden waarmee het verdere traject wordt ingegaan. Deze groep zal een uitgebreider informatiepakket ter beschikking worden gesteld. Dit informatiepakket zal alleen digitaal beschikbaar worden gesteld. Tevens zullen er voor deze groep bezichtigingen worden ingepland. Stap 3: Wij nodigen geïnteresseerden uit tot het doen van een definitieve bieding, uiterlijk op 21-3-2019. Verkoper zal daarna op basis van de gedane voorstellen bepalen met welke kandida(a)t(en) hij eventueel een gesprek wenst aan te gaan of aan welke partij het object wordt gegund. Bestemmingsplan: De Brink 3 en 4 valt onder het bestemmingsplan "Binnenstad, herziening Kop van de Brink ", en heeft als bestemming: "Centrum-Kernwinkelgebied 1" met als functieaanduiding "specifieke vorm van horeca - horecagebied 2" met Dubbelbestemming “Waarde – Archeologisch verwachtingsgebied grote informatiedichtheid” en met Dubbelbestemming “Waarde – Beschermd stadsgezicht”. Walstraat 6 valt onder het bestemmingsplan "Binnenstad" en heeft als bestemming "Centrum-Kernwinkelgebied 3". Er zijn meerdere plannen en gerechtelijke uitspraken van toepassing. Raadpleeg hiervoor de website van ruimtelijkeplannen. Verkoopvoorwaarden: • Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen op de kwaliteitsrekening van de notaris, direct na gunning. • Over de koopsom is overdrachtsbelasting verschuldigd. • Notaris naar keuze van koper. Kadastrale gegevens: Gemeente Deventer, sectie E, nummer 9857, groot 2 a en 9 ca (209 m2). Bijzonderheden: - Brink 3 en 4 is een Rijksmonument geregistreerd onder nummer 12477 - Brink 3 en 4 maakt onderdeel uit van een Bescherm Stadsgezicht. Hiervoor zijn in het bestemmingsplan aanvullende voorwaarden gesteld. Nadere inlichtingen bij: Interveni B.V. De heer Hans de Bruijn 06-22843212 hans@interveni.nl en MASTEBROEK MAKELAARDIJ De heer Han Mastebroek 06-53989758 han@mastebroekmakelaardij.nl DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Mastebroek Makelaardij' en 'Interveni B.V. ' is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kunnen 'Mastebroek Makelaardij' en 'Interveni B.V. ' geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.