Winkel-/praktijkruimte Grote Overstraat 35

Winkel-/praktijkruimte midden in het stadscentrum van Deventer, ingericht als wellness-center, te huur. Dit pand is gelegen in de Grote Overstraat, een winkelstraat met een grote diversiteit aan speciaalzaken. De Grote Overstraat verbindt het plein De Brink met de hoofd winkelstraat de Lange Bisschopstraat. De ingerichte winkel-/praktijkruimte heeft een oppervlakte van ca. 220 m². Het pand is voorzien van mooi betegelde douches, sauna, stoombad, bubbelbaden etc. De ruimtes zijn van oudsher in gebruik bij een goed lopend instituut voor huidverbetering cq. wellness-center, welke vanwege groei moet uitwijken naar een grotere locatie. Ook is de ruimte eerder in gebruik geweest als sportschool. Direct naast de winkelruimte is La Kemme gevestigd. OPPERVLAKTE: Kelder (incl. toilet/sauna's): ca. 80 m² Begane grond: ca 62 m² 1e Verdieping: ca. 78 m² Totaal: ca. 220 m² bvo. AANVANGSHUURPRIJS: - Begane grond + 1e verdieping/vide: € 1.950,-- per maand excl. BTW. - Kelder incl. de zweedse sauna voor 8 personen, het turkse stoombad voor 6 personen, het dompelbad en de bubbelbaden: € 900,-- per maand excl. BTW. ENERGIE Eigen aansluiting bij het energiebedrijf. OPLEVERINGSNIVEAU Casco, thans voorzien van: - meterkast - toilet op begane grond - pantry*) - vloerafwerking - vloerverwarming - verlichting - wandafwerking - 2 toiletten*) - 2 toiletten**) - 3 douches**) - voeten dompelbad**) - bubbelbaden 2 x**) - zweedse sauna voor 8 personen**) - turks stoombad voor 6 personen**) - frontbreedte: ca. 5,60 meter. Opleveringsniveau: in overleg met huidige huurder. *) op 1e verdieping **) in kelder HUURTERMIJN 5 Jaar + aansluitend 5 optiejaren. INGANGSDATUM Per 1 april 2018. BETALINGSTERMIJN Per maand vooruit. BELASTE VERHUUR Ja. Uitgangspunt is belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen wordt het financiële nadeel als gevolg van onbelaste verhuur gecompenseerd. BANKGARANTIE Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur + BTW. INDEXERING Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI). HUUROVEREENKOMST Model conform Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen. BESTEMMING Vigerend is het bestemmingsplan Binnenstad. Aan de locatie wordt de enkelbestemming Centrum-Kernwinkelgebied 2 toegekend, onder meer vermeldende dat detailhandel al dan niet in combinatie met horeca categorie 3b als bedoeld in Bijlage 3 Categorie-indeling Horeca, in een gedeelte is toegestaan.Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van Ruimtelijke plannen. FJ Bedrijfsmakelaars geeft verder te kennen: 1. hetgeen in deze vrijblijvende aanbieding is weergegeven geldt slechts als richtlijn voor de eventuele huurder(s) en is op geen enkele wijze te interpreteren als een offerte of contract; 2. alle beschrijvingen zoals o.a. maatvoeringen, onderhoudstoestand, noodzakelijke vergunningen voor vestiging en gebruik, alsmede overige specificaties zijn naar beste kennis en wetenschap verstrekt, waarbij wordt verondersteld dat de eventuele huurder(s) zelf onderzoek verricht(en) naar de feitelijke toestand door middel van een inspectie en/of anderszins; 3. geen persoon die werkzaam is bij FJ Bedrijfsmakelaars of hijzelf heeft toestemming om enige garanties dan wel zekerheden af te geven in relatie tot dit object. 4. alle activiteiten, gerelateerd aan deze verhuur tussen eventuele huurder(s) en FJ Bedrijfsmakelaars zijn onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.