Instapklare bedrijfsunit met kantoor en studio, Wa…

Hoogwaardig afgewerkte en volledig geïsoleerde bedrijfsunit (circa 114 m2 BVO, bouwjaar 2022, energielabel A) op bedrijvenpark Layers in de Waarderpolder, het grootste bedrijventerrein van de regio Haarlem. Waar de meeste units hier kaal of met enkel gipsplaten worden opgeleverd, is in deze unit voor circa 80.000 euro extra geïnvesteerd in comfort en afwerking. Beneden een lichte ruimte met 4 meter hoog plafond en een glazen harmonica-pui over de volle breedte: de hele voorkant kan open doordat de deuren links en rechts wegvouwen. Ideaal voor laden en lossen, grote objecten naar binnen rijden of een open showroom-uitstraling. Direct inzetbaar als studio, showroom, atelier of representatief kantoor. Boven een volledig ingericht kantoor met twee extra geïsoleerde, afsluitbare kantoorunits, ideaal voor calls, opnames of geconcentreerd werken. Een ruimtebesparende wenteltrap verbindt de verdiepingen, en de vide van circa 12 m2 plus berging van circa 15 m2 geven volop opslagruimte. Wat deze unit uniek maakt ten opzichte van andere units in het complex: - Wanden met 20 tot 40 cm isolatiemateriaal achter strak stucwerk, binnen hoor je nauwelijks iets van buiten - Twee grote airconditioning-units met kanalen door het plafond naar elke ruimte (koelen en verwarmen, toiletten hebben mechanische afzuiging) - Vloerverwarming aangelegd door het hele pand (leidingwerk gereed, warmtepomp nog niet geplaatst) - Nette pvc click laminaatvloer door het hele pand - Philips Hue smart verlichting met spots, app-bediening, schakelaars en sensoren - 32 bekabelde cat6-aansluitingen en glasvezel, overal supersnel internet en wifi - HDMI, optische audio en speakerkabels in de wanden voor tv en geluid in elke ruimte - Professionele studio-installatie aanwezig: green screen, white screen en black screen aan het plafond plus een 360 graden lampenrailsysteem, in hoogte verstelbaar via een harmonicasysteem en via rails in alle richtingen te bewegen (blijft naar wens hangen of wordt kosteloos verwijderd) Verder: eigen parkeerplaats voor de deur en vrij parkeren in de omgeving, pantry en toilet op beide verdiepingen, douche op de bovenverdieping, Verisure alarmsysteem en collectieve parkbeveiliging Waarderpolder. Vijf minuten van station Haarlem Spaarnwoude, snel op de A9 en A200. Huurprijs compleet pand: 2.000 euro per maand excl. btw. Water en elektra op eigen naam, internet en beveiliging worden een-op-een doorberekend als vast maandbedrag. Beide verdiepingen zijn ook apart te huur voor 1.100 euro per maand excl. btw per laag, plus 225 euro voorschot servicekosten (jaarlijks verrekend). Verhuur van het geheel heeft de voorkeur. Direct beschikbaar, looptijd in overleg (standaard 1 of 2 jaar met verlengingsoptie, ROZ-huurovereenkomst). Kopen kan ook: 350.000 euro k.k. Huren met koopoptie is bespreekbaar. Interesse of vrijblijvend kijken? Reageer via dit platform of mail naar info@ablebusinesses.com.