Te koop unieke, vrijstaande woonboerderij met roya…

Te koop unieke, vrijstaande woonboerderij met royale, inpandige kantoor-/praktijkruimte en multifunctioneel bijgebouw, in een landelijke omgeving gelegen op een perceel van circa 6000 m2 ALGEMEEN: Dit object is geheel vrij gelegen, in een rustige en landelijke omgeving. Ondanks het feit dat de woning in het buitengebied is gelegen, is de locatie uitstekend bereikbaar. Het dorpscentrum van Nederweert met al haar voorzieningen, is binnen 5 a 10 autominuten bereikbaar. Tevens zijn door de gunstige ligging van het object t.o.v. de snelweg A2 en de provinciale wegen N266/ N275, steden als Weert, Roermond (‘Maasplassen’), Eindhoven, Venlo en de achtergelegen gebieden Zuid- Limburg, België en Duitsland (allen gelegen op een afstand van max. ca. 60 km) goed bereikbaar. Het originele bouwjaar van deze woonboerderij is circa 1956 doch de woonboerderij is in de loop der jaren door de huidige eigenaren gerenoveerd. De voormalige stalruimte (aanbouw) van maar liefst circa 160 m2, is door de huidige eigenaren verbouwd tot een functionele ruimte, die tal van mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan een praktijk- en/of kantoorruimte aan huis of het gebruik voor bijvoorbeeld recreatieve doeleinden. Het multifunctionele bijgebouw van maar liefst circa 250 m2 is in 2004 gebouwd. Het betreft een ideale opslagruimte/ werkplaats voor de ZZP-er of hobbyist. Voor dierenliefhebbers biedt de buitenruimte in combinatie met dit bijgebouw ook vele mogelijkheden. Het betreft dus een ideaal object waar de functies "wonen" en "werken" uitstekend zijn te combineren. U bent hartelijk welkom voor een bezichtiging om samen met mij de vele mogelijkheden, die dit unieke object biedt, te bekijken ! INDELING: WONING SOUTERRAIN: Bergkelder (8 m2) BEGANE GROND: Hal met natuursteen vloer, meterkast en fraaie trappartij – speels ingedeelde woonkamer (40 m2) met parketvloer – vanuit de woonkamer toegang tot de tuinkamer – tuinkamer (15 m2) met parketvloer, schuifpui en openslaande deuren naar de tuin – vanuit de tuinkamer heeft men een heerlijk vrij uitzicht over de tuin en de aangrenzende landerijen – portaal met toilet- en doucheruimte en mangat naar bergzolder – woonkeuken (15 m2) met natuursteen vloer en luxe, landelijke keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: afzuigkap, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en vaatwasser – vanuit de keuken heeft met uitzicht op de royale voortuin – bijkeuken I (14 m2) met tegelvloer, keukenblok en opstelplaats voor witgoed – vanuit de bijkeuken is er toegang tot de voortuin – bijkeuken II (20 m2) met tegelvloer, een 3-tal muurkasten en opstelplaats voor witgoed – vanuit bijkeuken II is er toegang tot de achtertuin en de terrasoverkapping – INPANDIGE KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE: kantoorruimte (20 m2) met parketvloer – vanuit portaal toegang tot zeer, royale multifunctionele ruimte (160 m2) – deze ruimte is o.a. voorzien van een houten vloer, een houtkachel, een systeemplafond en een 2-tal schuifpuien – vanuit deze ruimte heeft men o.a. een fijn uitzicht op de dierenweide 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer en een separate toiletruimte – slaapkamer I (13 m2) met laminaatvloer en muurkast – slaapkamer II (12 m2) met laminaatvloer en muurkast – slaapkamer III (14 m2) met laminaatvloer – licht betegelde badkamer (8 m2) met ligbad, douchecabine en badmeubel 2E VERDIEPING: Vaste trap naar overloop met dakraam – slaapkamer IV (7 m2) met dakraam – bergzolder (4 m2) met dakraam en opstelplaats voor cv-ketel/ boiler BIJGEBOUW BEGANE GROND: Overdekte entree met toegang tot loods/ schuur (201 m2) en werkplaats/ hobbyruimte (41 m2) - loods/ schuur (met 3-tal (elektrisch bedienbare) sectionaal poorten (waarvan 1 poort circa 4,5 meter hoog is) en vaste trap naar bergzolder – werkplaats/ hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin 1E VERDIEPING: Handige bergzolder (32 m2) via vaste trap bereikbaar BUITEN: Royale, verzorgde voor-, zij- en achtertuin – oprijlaan, die o.a. leidt naar geheel beklinkerde en besloten binnenplaats – op deze binnenplaats bevindt zich o.a. de terrasoverkapping, die grenst aan de tuinkamer – vanuit de binnenplaats heeft men zowel toegang tot de woning als het bijgebouw – de dierenweide is geheel voorzien van een hekwerk en een aantal eenvoudige dierenverblijven is voorzien van een hekwerk – op het gehele perceel kan men genieten van optimale privacy en een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen BESTEMMING: Het perceel heeft de bestemming “agrarisch-landbouwontwikkelingsgebied”. Een gedeelte van het perceel heeft de functieaanduiding “wonen” d.w.z. dat het object bestemd is tot het gebruik als “burgerwoning”. Een aan-huis-verbonden beroep/ bedrijf (zowel in het bijgebouw als in de inpandige kantoor-/ praktijkruimte) is toegestaan. In de meeste gevallen mag maximaal circa 80 m2 gebruikt worden t.b.v. uw bedrijfsactiviteiten. Indien u andere plannen met de aanbouw of het bijgebouw heeft, dan toegestaan binnen het bestemmingplan, dient u dat zelf ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeente Nederweert. De bestemmingsplankaart en de bestemmingsplanvoorschriften zijn bij ons kantoor op aanvraag beschikbaar. TECHNISCHE ASPECTEN: - Bouwaard: traditioneel (spouw) - Type dak: zadeldak - Dakbedekking: keramische dakpan - Isolatie: beglazing/ dak/ muur/ vloer (gedeeltelijk) - Kozijnen: kwalitatief hoogwaardige, aluminium kozijnen - Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Nefit-HR/ jaartal circa 1997) - Warmwatervoorziening: indirect gestookte voorraadboiler - Algemene opmerking: wanden/ plafond bijkeuken en kantoor dienen nog afgewerkt te worden