Groot woon winkelpand

Sfeervol en echt ruim gezinshuis met tuin aan het water! Dubbele bewoning! Praktijkruimte/kantoor/winkel met wonen aan de rand van winkelcentrum De Leyens en de halte van Randstad Rail? In dit uitstekend gelegen pand is het allemaal mogelijk. De locatie is heel centraal. Aan de rand van het wijkwinkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Blokker, Lidl, Kruidvat, Zeeman, Postagentschap, Kapper, Gall en Gall, Chinees restaurant, Ameland, Jonggerius, bloemen winkel en meer vindt u een rijtje van drie vierlaagse panden met grote tuinen aan het water. Met vele parkeer plekken in de directe omgeving, allemaal gratis. In een straal van een paar honderd meter vindt u meerdere basisscholen, het Alfrink College, kinderopvang, het recreatiegebied Noord Aa maar ook het Stadshart is op 5 minuten fietsafstand. De indeling is als volgt: voortuin,hal met toegang naar de verdieping en toegang tot de ruimte op de begane grond. Deze ruimte heeft een eigen toegangsdeur en is nu opgedeeld in een ruimte van 4.86m x 11.35m m.u.v. de trap en toilet en een aparte keuken van 3.60m x 4.86m. Grenzend aan de achtergevel is een veranda met een schitterend uitzicht over het water en een groot houten tuinhuis. Verder is er een stenen berging. De achtertuin biedt volledige privacy en heeft ook een verlaagd terras aan het water. De begane grondruimte zou ideaal zijn als grote woonkamer/keuken, als kleine woonunit met keuken, badkamer, toilet, woonkamer en slaapkamer. Maar ook voor praktijkruimte, als kantoor of als winkel. Op de verdieping is nu een flinke L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar een groot dakterras en een open keuken aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in U-vorm met witte keukenkasten en ingebouwd een gaskookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasser en combi-oven. Verder een grote bergkast en een modern toilet. Het is ook mogelijk om hier twee of zelfs drie slaapkamers te maken. Op de slaapverdieping zijn de twee kamers aan de achterzijde samengetrokken tot een grote slaapkamer maar dat is eenvoudig terug te brengen. Verder is er een kamer aan de voorzijde en een badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, design radiator en een raam. De zolderkamer is een grote open ruimte met opstelplaats van de c.v.ketel en aan weerszijden een dakraam. Bijzonderheden: - Meerdere gebruiksmogelijkheden - houten tuinhuis van 6.00m x 4.50m met water en electra - moderne badkamer - trappenhuis gemoderniseerd in 2014 - vloer woonverdieping laminaat 2014 - vloer slaapverdieping flexfloors 2014 - vloer zolderverdieping laminaat 2014 Circa maten Begane grond 4.86m x 11.35m en 4.86 x 3.60m Verdieping Keuken 2.80m x 4.64m Woonkamer 4.86m x 4.52m Terras 5.02m x 5.70m Slaapverdieping Slaapkamer 1 + 2 3.13m x 2.00m + 3.96m x 2.80m Slaapkamer 3 3.39m x 2.80m Badkamer 2.13m x 2.95m Zolderkamer 4.10m x 4.86m (1.50m lijn) Verdere gegevens en bijzonderheden Bouwjaar 1989 Perceeloppervlakte 300m2 Verwarming combi-c.v.ketel2013 Warmwaterlevering via de combiketel Isolatie dubbel glas, dak/muur/vloerisolatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.