Winkelruimte Stadscentrum/dorpskern, Stadskern, Wo…

Algemeen:
Representatieve winkelruimte gelegen aan een drukke doorgaande weg nabij de dorpskern van Valkenwaard.

Ligging:
De winkelruimte is gelegen nabij de dorpskern van Valkenswaard aan de doorgaande weg richting Eindhoven. De Markt en directe omgeving kenmerkt zich door de grote concentratie horecagelegenheden (cafe's, bistros en restaurants), afgewisseld met winkels en baliekantoren. In de directe omgeving zijn onder andere winkels met huurders als Hema, April Fashion & Shoe, Livera, Lectuurwinkel Priem, Reisburo D-reizen, Bag-z en Intertoys.
Tevens ligt de ingang van Winkelcentrum Valkenstaete op circa 100 meter afstand.

Bereikbaarheid:
Het object is door zijn centrale ligging bij "de Markt" en de doorgaande wegen (Eindhoven-Lommel) en (Leende-Valkenswaard) zeer goed bereikbaar.
De op- en afritten van de A2 (Maastricht-Eindhoven) ligt op nog geen 10 autominuten gelegen.
Tevens goed te bereiken per openbaar vervoer. Diverse buslijnen hebben hun voorhalte op circa 100 meter afstand van de winkelruimte gesitueerd.

Frontbreedte:
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 7 meter.

Vloeroppervlakte:
Winkel begane grond:ca. 205m² v.v.o.
Magazijn ca. 28m² v.v.o.
Totaal ca. 233m² v.v.o.

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Indeling:
Entree met luifel, winkelruimte, kantoorruimte, magazijn, pantry met toilet en toegang tot de buitenruimte waar een overkapping is gesitueerd.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, doch voorzien van:
- systeemplafond met TL-verlichting;
- pantry voorzien van close-in boiler;
- verwarming door CV-ketel middels radiatoren;
- luchtgordijn;
- toilet met fontein;
- brandblusmiddelen;
- airconditioning;
- alarmsysteem*
* momenteel afgesloten,

Parkeren:
In de directe omgeving zijn voldoende openbare (betaald) parkeergelegenheden. Onder meer aan het "Gele Rijdersplein" en het "Prinses Irene Brigadeplein"

Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan "Kernwinkelgebied" vastgesteld op 28-03-2013 schrijft 'Centrum-1' voor.
De met 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn derhalve bestemd voor:
-detailhandel, niet zijnde detailhandel in volumineuze goederen;
-horecabedrijven tot en met de categorie Horeca 1;

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs:
€ 30.000,- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Huurtermijn:
In overleg. Kortere huurperioden zijn eventueel bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurprijs en de servicekosten te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalen.

Koopprijs:
€328.000,-- k.k.

Aanvaarding:
Per direct.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het winkelpand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.