Winkelpand met magazijnruimte, kantoortje, pantry …

Centrale entree tot de winkelruimte. Vanuit de winkelruimte zijn de ontvangstbalie, een portaal (naar een toiletruimte en bergkast), een magazijn, de pantry en een doorloop naar het kantoor bereikbaar. Via de centrale entree naar de bovengelegen woningen is een extra magazijnruimte, behorende bij de winkel bereikbaar. Het winkelpand wordt opgeleverd in de huidige staat: Vloeren: korreltapijt (antraciet). Plafonds: systeem plafonds met geïntegreerde TL-armaturen (wit). Ontvangstbalie met mogelijkheid voor kassa-unit. Pantry. Toilet. Installaties: Alarm, heaters (CV), airco met buiten-unit (kantoor), brandpreventieve maatregelen en noodverlichting. Bestemming: Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Kernwinkelgebied’ van toepassing met de bestemming ‘Centrum-1’. Hier zijn o.a. (op de begane grond) detailhandel voorzieningen en horeca in de categorie 1 toegestaan. Parkeren: In de directe omgeving van het object zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen. Aan de achterzijde van het object is een grootschalig openbaar parkeerterrein gelegen. Huurprijs: € 37.825,- per jaar te vermeerderen met omzetbelasting (btw). Huurvoorwaarden: Huurperiode: 5 jaar + 5 jaar, huurcontract met als uitgangspunt ROZ model. Opzegtermijn: 12 maanden. BTW: indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling: doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur. Indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2012=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). Servicekosten: nader overeen te komen. Voor energievoorzieningen en water zijn eigen (tussen)meters beschikbaar. Aanvaarding: per direct.