Winkelpand, Winkel- kantoor- of praktijkruimte, Ne…

TE KOOP Engelmanstraat 4 Neer Woon- winkelruimte In het centrum van neer bieden wij u deze woon- winkelruimte te koop aan in een karakteristiek pand met vele mogelijkheden. Te denken valt aan wonen in combinatie met winkelruimte, kantoorruimte, horeca met terras van 55 m2 etc. Neer biedt volop kansen voor nieuw ondernemerschap. U kunt zich vestigen in het dorp van de bekende brouwerij “lindeboom”. Het pand is recent voorzien van 26 zonnepanelen die samen maar liefst 6.000 kwh aan stroom opleveren. De woning is voorzien van sfeervolle woonkamer met eiken vloer, luxe haard, leefkeuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer en royale zolderruimte die via een vaste trap bereikbaar is. Aan de achterzijde bevindt zich een beschut terras. In de zomermaanden treft u in neer veel vakantiegangers en fietsers aan. Het dorpje neer is gelegen aan de maas en omvat veel toeristische en karakteristieke trekpleisters. Neer kent een bloeiend verenigingsleven. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen en te werken. ALGEMEEN Adres Engelmanstraat 4, 6086 BC Neer Vraagprijs € 370.000,= k.k. Aanvaarding in overleg Perceelsgrootte 3 are en 25 centiare Inhoud circa 1.200 m³ Bestemming Centrumdoeleinden BESTEMMING Detailhandel (m.u.v. een supermarkt), horeca categorie 1 (lichte horeca), kantoor, dienstverlening en maatschap-pelijke doeleinden. VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Het pand is in ruime mate voorzien van elektra, krachtstroom, telefonie-, en databekabeling. CV installatie De radiatoren worden verwarmd middels een HR CV installatie merk Nefit Excellent, bouwjaar 2005. De warmwatervoorziening vindt plaats middels een boiler. Vloerafwerking De winkelruimte is afgewerkt met een licht keramische tegelvloer. Op de verdieping is de woonkamer voorzien van eiken vloer. Voor het overige zijn de vloeren in een combinatie van linoleum- en tegelvloer afgewerkt Wandafwerking De wanden van de winkelruimte zijn grotendeels betegeld. De wanden van de woonruimte zijn gestucadoord. Kozijnen Alle raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele HR ++ beglazing en roedeverdeling. Het pand is aan de voorzijde voorzien van zonneluifels en aan de achterzijde boven van rolluiken. De zijramen op de begane grond zijn voorzien van screens. Buitenruimte Aan de achterzijde is een sfeervol terras aangelegd. Mogelijkheid horecaterras Aan de voorzijde van het pand is door de gemeente Leudal toestemming verleend voor de ingebruikname van 56 m² grond voor de inrichting van een horecaterras. INDELING Begane grond Entree voorzien van elektrisch bedienbare toegangsdeuren, winkelruimte met een vloeroppervlakte van circa 90 m². De winkelruimte is voorzien verlichting en gedeeltelijk betegeld. Het pand is voor twee/derde onderkelderd. Voormalige bedrijfsruimte slagerij. Bijkeuken. Portaal en imposante trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via een bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime woonkamer, leefkeuken, 2 slaapkamers aan de achterzijde, een gastentoilet en badkamer. De woonkamer is voorzien van eiken vloer en sfeervolle gashaard. Een van de slaapkamers is voorzien van (inloop)kledingkast. LIGGING Het pand is gelegen aan het kerkplein in het centrum van Neer. In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. NEER Neer is een mooi, groen en toeristisch kerkdorp gelegen in Midden Limburg. Neer maakt deel uit van de gemeente Leudal en is gelegen aan de Maas tussen Roermond en Venlo. Neer heeft ca. 3.500 inwoners. De kern Neer heeft een paar verborgen toeristische pareltjes, zoals de bierbrouwerij, het klooster Keizerbosch, een oude Friedesse watermolen en volop fraaie historische panden en geveltjes. In de omgeving van het dorp kunt u onder meer genieten van de prachtige vergezichten over de Maas en van de Neerbeek met zijn vistrappen. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen. Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen Tel: 0475 – 44 00 15 Mob: 06 – 25 34 04 49 www.ingridververs.nl email: info@ingridververs.nl