Kantoorpand, Havenweg 24 te Vianen, kantoorruimte,…

ALGEMEEN
Op zichtlocatie vanaf de Rijkssnelweg A2 gelegen uniek kantoorgebouw voorzien van 2 binnentuinen. Eigenaar zal bij verhuur het gebouw zowel intern als extern renoveren. De indeling van de verdiepingen leent zich perfect voor verhuur van zelfstandige kantoorunits vanaf ca. 50 m² tot verhuur van een gehele verdieping. De toegang tot de Havenweg 24 is verbeterd en geschiedt rechtstreeks vanaf de rotonde bij het ‘Miele’-gebouw.

LOCATIE
Het kantoorpand is gesitueerd op kantorengebied “De Hagen” op een zichtlocatie vanaf de Rijkssnelweg A2 en direct langs het Merwedekanaal.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar via de autosnelweg A2 Amsterdam -’s-Hertogenbosch alsmede de A27 Hilversum- Breda.

Openbaar Vervoer
De locatie is goed bereikbaar via diverse lokale busverbindingen. De bushalte is op loopafstand gelegen.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt 5.558 m².
Voor verhuur is 600 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
2e verdieping 600 m²
Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 50 m².

PARKEREN
Ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.

INDELING
Zie bijgevoegde plattegrondtekeningen.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 75,-- per m² per jaar.
Parkeerplaats: € 250,-- per plaats per jaar.
Prijzen te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index, reeks Alle Huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN
5 jaar + een verlengingsperiode van 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURCONTRACT
Op basis van standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURBETALING
Per 3 maanden vooruit.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in gerenoveerde staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
* Nieuwe vloerbedekking;
* Nieuw plafond met inbouwverlichting;
* Nieuwe pantry;
* Nieuwe radiatoren;
* Ruime gerenoveerde entree;
* Lift;
* 2 binnentuinen welke gerenoveerd zullen worden, voor algemeen gebruik;
* Overig opleveringsniveau in overleg naar wensen van huurder.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
In overleg.

KENMERKEN
* Zichtlocatie vanaf de A2, aan water met fantastisch uitzicht;
* Eigenaar zal het gebouw extern renoveren bij verhuur;
* Kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd opgeleverd;
* Uitstekende bereikbaarheid;
* 24 uur per dag toegankelijk voor de huurders;
* Zeer ruime parkeernorm op eigen terrein;
* Verhuur van kleinere units mogelijk;
* Kantoorruimte kan geheel naar wens van huurder worden opgeleverd, verhuurder is bereid om mee te denken en te investeren.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.