TE KOOPT/TE HUUR VAN LINSCHOTENSTRAAT 3, VALKENSWA…

5554PM Valkenswaard (Valkenswaard, NB) (109x bekeken)

Omschrijving

TE KOOP/TE HUUR

Representatieve showroom-/bedrijfsruimte met werkplaats, inbouwkantoorruimte en geheel verhard buitenterrein, gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein ‘Van Linschotenstraat’ in Valkenswaard.

Op dit bedrijventerrein bevinden zich onder andere een Praxis, Aldi supermarkt (op korte termijn hier gevestigd), Boerenbond, Peugeot autodealer, woondecoratie Valkenswaard, Fitt Valkenswaard, Verf en elektrozaak.

Omgeving:

Het object is gelegen op het kleinschalige en representatieve bedrijventerrein ‘Van Linschotenstraat’ in het westelijk gedeelte van de gemeente Valkenswaard. Op dit bedrijventerrein bevindt zich een mix van bedrijvigheid, detailhandel alsmede bedrijfswoningen.

Kadastrale kenmerken:

Gemeente:      Valkenswaard
Sectie:            E
Nummer:        2507
Bouwjaar:       1968    
Oppervlakte:   1.996 m²         

 Object:

De indeling van het pand is globaal en als volgt:

 Begane grond (totaal ca. 1.240 m²):

  • Showroomruimte met grote openslaande toegangsdeuren en aan beide zijde van het pand dubbele schuifdeuren (ca. 840 m²), ingebouwde kantoren, dames-/heren toiletgroep, klein magazijn, werkplaats (vrije hoogte ca. 3,35 m¹) met ingebouwde wasplaats (ca. 400 m²), kantine en toiletgroep;

 1e verdieping

  • Entresol voor opslagruimte van ca 65 m²

 Buiten:

  • Verhard buitenterrein (betontegels) met 2 schuifpoorten (breedte ca. 4 m¹), vlaggenmasten, olie-/vetafscheider en 1 handbediende poort (3 m¹);
  • Op eigen terrein is direct voor het object voldoende parkeergelegenheid aanwezig.


Voorzieningen:

Opleveringsniveau showroom-/bedrijfsruimte;

•              Betonvloer;
•              Verwarming middels 2 gasgestookte heaters 
                (Universum);
•              Aluminium schuifpuien aan de voorzijde (2 stuks  afm. 3,85 m¹ * 3.00 m¹);
•              Geluidsinstallatie;
•              Verlaagd plafond voorzien van inbouwarmaturen;
•              Inbouwkantoor (ca. 40 m²);
•              Brandpreventiemiddelen;
•              Vrije hoogte ca. 3,35 m1;
•              Inbraak- en camerabeveiliging klasse 4;
•              Noodverlichting;
•              Spiegelwanden;
•              Glasvezel aanwezig

 

Opleveringsniveau kantoorruimte;

 •             Verlaagd systeemplafond met inbouwarmaturen;
•              Lichte scheidingswanden;
•              Vaste vloerbedekking;
•              Verwarming door middel van elektrische kachels;
•              Lichte scheidingswanden met glasinzetten;

 

Opleveringsniveau werkplaats;

•             Krachtstroom;
•             Verwarming d.m.v. 1x gasgestookte heater   
               ( Winterwarm);
•             TL – opbouwverlichting;
•             Brandpreventiemiddelen;
•             Inbraakbeveiliging;
•             1 handbedienbare overheaddeur (3,75 m1 x 3,5 m1)
•             1 elektrisch bedienbare overheaddeur (4,10 m1 x  3,5m1);
•             Vrije hoogte ca. 4 m1;’
•             Persluchtleidingen;
•             Kantineruimte met pantryblok;
•             Toiletgroep met wasbak;
•             Vloer werkplaats voorzien van kunststof tegels

Bestemming:

Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Valkenswaard Noord’ van toepassing met de bestemming ‘Bedrijf’. Op basis van het vigerende bestemmingsplan zijn ter hoogte van de Van Linschotenstraat bedrijven in categorie 1 en 2 toegestaan.

Bedrijven hier geldt een maximale goothoogte van 7 m1 en een maximaal bebouwingspercentage van 100% (van het perceel). Hier zijn onder andere de navolgende bedrijven toegestaan;

•              Kleinschalige productiebedrijven, ambachtelijke                       bedrijven en vervoersbedrijven met beperkte                           milieuhinder;
•              (groot)handelsbedrijven met een beperkte                              milieuhinder;
•              Garagebedrijven met bijbehorende showrooms;
•              Magazijn en opslag;
•              Detailhandel is uitgesloten.

Huur:

Huurprijs:  € 45,-- per m² te vermeerderen met BTW;
Servicekosten: nader te bepalen;
Huurtermijn: vijf jaar;
Optietermijnen: telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum;
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsendexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS);
Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten;
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: In overleg, per direct is mogelijk.

 

BTW:

Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de

overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.

 

Koopsom: € 745.000,-- kosten koper

Overdrachtsbelasting: Van toepassing (6%)

Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.

Bodem: Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom/Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij, of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst

Oplevering: In overleg, per direct mogelijk.




Kenmerken
Soort:
Bedrijfspand, Showroom
Ligging:
Bedrijventerrein 'van Linschotenstraat' te Valkenswaard
Adres:
Van Linschotenstraat 3
Postcode:
5554PM
Huur/koop:
Te huur / Te koop
Prijs:
745.000,-- kosten koper
Bouwjaar:
1968

Soort:
Showroom
Plaats:
Valkenswaard
Prijs:
€ 745.000,--…
Meer informatie via
Heuvel Vastgoed BV
040-2065432


Delen:  


Bedrijfspanden in de regio